名古屋市のライズ デザイン オフィス 一級建築士事務所は、愛知県及び名古屋市近郊での、住宅・店舗・マンション・オフィスの設計監理を主にする、夫婦で建築士をしている設計事務所です。

土地選びの重要性

理想の家づくりに、土地選びは重要です。
陽当りはもちろんのこと、騒音・風通し・近隣住民・利便性・将来性・地盤の良し悪し等、チェックする項目はたくさんあります。コストバランスも考えなければいけません。

・「土地にお金が掛かり過ぎ、家の予算が減ってしまい、家づくりを妥協した・・・」

・「不動産業者に勧められ、良いと思って購入したが法規制により理想の間取りができない・・・」

実際にあったお話です。

この様なお話は、土地探しの段階からご相談頂ければ、防ぐことができた事例です。又、その様なリスクを防ぐ為に、当事務所では、無料で土地探しのお手伝いを致します。それが「土地探しからの家づくり」です。（愛知県内・名古屋市近郊での土地探しに限ります）

始めから注文住宅でお考えの方はもちろんですが、予算がないからと決めつけて分譲住宅をお探しの方には、朗報です。
例えば、このサービスを利用した場合、土地代＋建物代＋設計監理料＋諸経費＋その他費用の全てを合計しても、分譲住宅を購入するよりも安く済む場合が多く、かつ、高品質でお施主様のこだわりを表現できるというメリットがあります。

当事務所と、一緒に土地探しをした場合の　4つのメリット

＜メリット1＞　最適な土地の選定

私達と土地探しをした場合、事前に法チェックやラフプランをご提案しますので、どのような建物が建つのかボリュームが把握でき、お施主様にとって「いい土地」なのかが、アドバイスできます。

＜メリット2＞　希望の土地のターゲットが絞れる

事前のヒアリングにより、構造・規模等から、建物の概算金額を提示しますので、土地購入の予算が明確になり、土地探しのターゲットが絞れるため、時間の無駄がなく、スムーズにいきます。

＜メリット3＞　敷地に合わせた無駄のない建物ができる

当事務所で設計する建物はハウスメーカーの規格住宅とは違いますので、敷地に合わせた無駄のない建物を創る事が可能です。又、土地は四角ばかりじゃありません。変形した土地もあり、その多くは安めに買える事が多いです。あえて変形敷地を狙い、土地が安く買えた分、総予算を抑えたり、建物に予算を回す事もできます。

＜メリット4＞　二重ローンを省く事もできる

一般的に土地を購入してから、設計依頼を頂きますと、既にローン返済が始まっているので、賃貸にお住まいの方は家賃＋ローンの二重負担がかかってしまいます。そして後日、建物のローンも組まなければいけない煩わしさもあります。「土地＋建物」トータルで考え、並行作業する事で無駄なローンを省く事も可能です。（融資先金融機関によります）




土地さがしにあたり、当事務所への費用は一切かかりません。無料です。（建物の設計監理業務委託契約を前提としたサービスで行っているからです。）但し、宅建業法で定められた不動産業者への仲介手数料は必要です。又、お施主様の知り合いの、不動産業者との連携でも構いません。


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